北京二套房贷款利率 二套房贷款利率计算器
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一、北京二套房贷款利率
2022北京二套房贷利率最新消息自2022年10月1日起,北京下调首套个人住房公积金贷款利率,五年以下(含五年)利率降至2.6%,五年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变,即五年以下(含五年)和五年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。住房公积金个人住房贷款期限是多少?
住房公积金个人住房贷款期限一般最短一年,最长25年。具体到个人,要根据贷款申请人的年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定:(1)按照贷款申请人的年龄来计算贷款的使用年限,即65岁减去申请时的申请人年龄;
如果买二手房,需要根据房屋剩余使用年限计算贷款使用年限,即建筑物使用年限(砖混50年,钢砼60年)减去建筑物使用年限再减去3年。
360问答以上述两年中较短的一年为最长借款期限。例如,申请人向北京住房公积金管理中心申请贷款购买一套二手房。他的年龄是40岁,配偶是45岁。他买的房子是砖混结构,已经用了23年了。按年龄计算的贷款年限为25年,按所购房屋剩余使用年限计算的剩余贷款年限为24年(50-23-3=24年),申请人最长贷款年限为24年。
二、贷款20万10年还清利息多少?
商业房贷20万。按照最新利率1.1乘以5.37%,10年等额本息还款的利息为59157元,等额本金还款的利息为54350元。如果按照基准利率4.9%计算,等额本息还款利息为53386元,等额本金还款利息为49408元。公积金贷款20万,也是按照最新利率3.25%计算。10年等额本息还款的利息为34525元,等额本金还款的利息为32770元。
不同地区的政策和各大银行的房贷利率都不一样,需要根据具体的贷款利率来计算。等额本息的计算公式为[贷款本金月利率(1+月利率)还款月数][(1+月利率)还款月数-1],平均资金为月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率。
延伸信息:注意按揭买房1、很多人贷款买房都会想到用公积金,有优惠的利率。但是,如果借款人在贷款前提取了公积金余额用于支付购房款,那么你公积金账户中的公积金余额将被折算为零,那么你的额度将为零,也就是说你将无法申请公积金贷款。
2、大部分贷款买房人都会考虑提前还款,但是提前还款是有一定要求的。比如,根据公积金贷款的相关规定,部分提前还款要在还款一年后且你还的金额要超过每月还款额。如果其余商业房贷需要提前还款,也一定要仔细看银行的相关要求。
3、贷款期间出租已抵押的房屋,必须书面告知承租人抵押事实。这是一个很容易被忽略的细节,但是如果真的涉及到某件事情,可能会造成一些不必要的麻烦,因为在某些情况下,可能会导致出租权的损害,尤其是在打算出售房产的时候,会带来一系列的麻烦。
如果贷款20万分10年还清,每月等额还款方式:每月还款2111.55元,本息合计253385.75元。逐月递减还款方式:首月还款2483.33元,每月还款6.81元,本息合计249408.33元。目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策,各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。
银行信息港最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷利率普遍上浮10%。
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