二手房交易流程 二手房交易最全流程

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一、二手房交易流程

一、二手房交易流程

二手房买卖流程：一、 查找中介信息并注册。买卖双方到中介处查询二手房交易的相关政策。经纪公司根据实际情况匹配买家和卖家，并进行对接。买家和卖家分别登记购买和销售信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要问题就是选择一个真正可靠的中介机构，这直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、 市场资格审批出卖人应到房屋所在地区、县房地产交易管理部门申领《挂牌审批通知书》，办理挂牌审批手续。如果是已购买的酒店，则必须在清单上加盖三种类型的印章。第一个印章是盖在销售调查表上的印章。主要供单位证明土地用途性质，以证明房屋所在土地是否出售或无偿划拨。第二个印章是加盖在上市咨询表上的印章。随后，北京又发布了补充规定和指示。购买公有住房的业主与原产权人无特殊约定的，无需征得原产权人同意盖章。第三个印章是加盖在挂牌申请确认表上的印章，由各区房地产部门审核通过后才签订买卖合同。主要目的是从表中查询是否属于法规禁止列出的几种房屋类型。下列产权的房屋不得挂牌交易： （一）中央直属机关的公房； 2、军用物业酒馆、医院（院）、学校（校）与单位办公场所在同一院落； 3、有使用权的房屋； 4、按标准价购买，但未按成本价支付剩余价款的； 5、农村集体土地上修建的房屋、持有农村产权证的二手商品房； 6、已纳入拆迁公告范围的。 7、共有房屋，但其他共有人不同意出售的； 8、权属有争议的； 9、未经抵押人书面同意而抵押的； 10、上市销售后会出现新的住房困难。 11、财产被依法查封或者以其他方式限制所有权转移的； 12、房屋已出租给他人，出卖人未按要求通知承租人，侵犯承租人的优先购买权等权益的。 三、 评估和检查房子的细节。中介会审核身份证和房产权属证明（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。代理人进行现场检查，了解房屋的细节，如天花板、墙壁、浴室、厨房的给排水情况，是否有破坏结构的装饰，是否有无私的施工，以及占用屋顶平台和走廊。初步估价为确定售价提供参考。 四、 签订协议交易中介核实房屋后，分别与房屋买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方确认房屋价格及相关事项后，到中介处签订买卖合同。一般情况下，卖方房屋的详细情况必须在合同中注明，同时必须支付代理费。一般代理费由买方支付，金额为房价的2.5%。它也分别向买方和卖方收取。

为了降低二手房交易中可能存在的风险，以下规定必不可少： 1、列出基本信息：买卖双方的姓名、地址、联系方式； 2、要求卖家或中介清楚说明房屋的基本信息。包括房屋的位置、性质、面积、结构、布局、装修、设施设备、是否有抵押、共有人是否同意出售； 3、涉及价格的问题：在合同中注明房屋总价，并注明是否一次性付款，是否分期付款或申请贷款，注明付款时间并约定付款条件； 4. 说明交货时间、条件、相关手续及费用； 5、违约责任：明确发生何种情况时，视为违约。违约金、押金和赔偿金的计算和支付，以及协商不成时如何解决纠纷（仲裁、诉讼等）； 6. 注明合同生效、中止、终止或终止的条款； 7. 同意合同条件的变更和转让或禁止变更或转让。另外，添加一些条款时，必须在正文中落实，并要求中介机构加盖公司公章。 五、 中介担保人提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，消除交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方的共同委托，作为中介担保人办理交房款。提供房地产交易中的房屋购买价格。提供付款及房产交接事宜的中介保险服务。买卖双方签订买卖合同后，与中介人签订《中介保险合同》并缴纳保险费。出卖人提交房屋所有权证、公房挂牌批准通知书、姓名印章的原件及复印件。购房者须提交有效身份证件复印件和加盖印章，外省市个人购买外地住房时，需办理《外省个人在京购房批准通知书》。各省”。 六、 过户结算买卖双方缴纳相关税费并办理契据过户手续。然后，在买卖双方确认房产无误后，调解员协助买卖双方完成房产交付、结算物业管理费以及处理卖家账务。搬出，将所售房屋钥匙交给买方，将买方房款交给卖方，三方进行保险理赔；经纪公司协助办理产权变更事宜；如果买家需要贷款，经纪公司将协助办理并提供阶段性融资担保。

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