房产契税如何计算 房产交易税怎么计算

相信房产契税如何计算，房产交易税怎么计算的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

内容导航：

一、房产契税如何计算

二、房产交易税费计算

一、房产契税如何计算

房屋毁损契税的计算方法如下：应纳税额=计税依据税率。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生变化时，对当事人签订的合同，按照生产价格的一定比例向新的所有人(产权人)征收的一次性税收。360问答除了与其他税种具有相同的性质和功能外，还有自己的特点：(1)征收契税的目的是为了保护不动产权利人的合法权益。

契税征收机构通过征税，以政府的名义开具契证，作为合法的产权凭证，政府承担确保产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。(2)毛的分工是，纳税人是财产权的继承者。房屋买卖、典当、赠与、交换时，按照变更后的价值向产权人一次性征收契税。

(3)契税采用比例税率，即房屋现有产权发生转移、变更时，可按一定比例向纳税人征收。

二、房产交易税费计算

法律主体性一、房产交易如何计税1、契税：住宅房屋的标准是按总房价的3%、1.5%或1%缴纳，每笔房款的具体比例需要根据国家相关政策、购房时间、单价、购房面积以及是否为首套房屋来确定。一般情况下，第一次购房90平米以下收取1%，90-144平米收取1.5%，第二次购房收取3%，不考虑面积。

2、营业税：个人购买2年以上的住房，免征营业税。目前全国销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加和地方教育费附加，一般是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般由卖方承担。如果卖方只有一套房子，居住五年以上没有这个税，但这套房子不是他唯一的财产，这个税就要交。

4、土地增值税5、印花税：0.10-31023交易费用：平方米*37、产权证费用：80元左右以上二、房屋交易流程是什么1、开发商办理初始登记，根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的资料。

通常主管部门办理初始登记需要20到60天左右的时间，所以收房两三个月后，你可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站进行查询。

2、为保证自身利益，《购房合同》中应约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的期限和登记完成后的“及时通知义务”，并明确赔偿责任。填写完申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。

可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请，拿到测绘表，也可以直接拿着身份证到开发商那里，到登记部门申请测绘房屋面积。

你在前面问相关部门的时候，一定要说清楚你需要收到哪些必要的申请文件，一次搞定。这些文件包括购房合同，房屋结算表，大房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。三、房屋交易应注意什么1、买卖双方购房违约金必须有明确约定，必要时需要以‘补充协议’的形式出现。

由于目前房价变化很大，一些业主为了以更高的价格出售房产，选择毁约。所以为了保护买受人的权益不受损害，在签订房屋买卖合同的时候就应该说清楚。2、购房者特别需要明白一个常识：直系亲属不是业主的自然委托代理人。

相关专家表示，在他们公司销售的一些二手房买卖案例中，有这样一个真实案例：妻子拿着房本卖房，买方认为户主的妻子应该可以代理，于是签订了相关合同，并支付了房款。结果后来的户主不承认该行为，导致购房者损失惨重。3、应明确付款时间和房屋交付时间。

买卖双方可以在签订合同后明确各自履行相应义务的期限。逾期不交房、不交付房屋的，一方可以根据相应条款要求另一方承担违约责任；中介公司作为中介，在买卖双方就上述问题发生争议时，可以通过合同中明确约定的相应时间进行调解。如果没有明确约定相应的时间，纠纷产生后双方就很难达成一致。

交款时间和房屋交付时间有明确约定，买卖双方有明确的履行义务期限。即使发生纠纷，也能知道谁该负责。4、记录并保存双方的有效联系地址是非常必要的。二手房买卖合同签订后，以下情况时有发生：合同签订后，买方购房意向发生变化，不愿意继续履行合同并与其联系，其人不见了。想走法律程序，因为不知道买家在哪，无法追回。

房屋过户后，业主收了尾款，拿了钱走了，没有做房产检查，也没有过户土地使用权，找不到了。字体仔细审查代理权限的重要性。在二手房买卖过程中，也曾出现过因代理权限审查不清而影响合同效力的情况。

首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书；其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。6、在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定（订）金；不能超过交易总价款额的20，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。

总之，在房屋买卖交易过程中，由于各种原因造成的合同不能履行，让买卖双方揪心的事件不在少数。我们在签订“房屋买卖合同”的时候一定要谨慎，防患于未然。

法律客观： 《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。

前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 《民法典》 二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

以上就是关于房产契税如何计算的知识，后面我们会继续为大家整理关于房产交易税怎么计算的知识，希望能够帮助到大家！