相信二手二类经济适用房值得买吗？，二类经济适用房能买吗的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

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一、二手二类经济适用房值得买吗？

二、北京二类经济适用房和商品房的区别

三、二手二类经济适用房能买吗

一、二手二类经济适用房值得买吗？

二类保障性住房是指回迁房和单位集资建房。二类保障性住房首次上市交易，除契税外，还要缴纳个人所得税成交价与原值差额的20%、增值税及附加的5.6%、土地出让金的3%。但二类经适房交易一次后，唯一的契税就是契税。第一次买二手二类经适房房子不划算，税费太高。

二、北京二类经济适用房和商品房的区别

北京二类保障房与商品房的区别如下：

1、北京市二类经济适用房一般是回迁或舒适居住性质的房子，经济上适合住房管理的其他类型的房子。房产证上，物业部门会标注“经济360问答适用房管”。二类保障性住房上市交易不受是否满5年的限制。只要拿到产权证，就可以提上日程。现在需要交给市里交易。

上市的时候，契税、个税、增值税和商品房是一样的，但是土地出让金要按照房屋交易的阶梯价格的3%的比例缴纳。缴纳土地出让金后，其产权将变为商品房。

2、北京市商品房是指由房地产开发经营企业建设，经批准面向市场销售的住房。商品房销售对象广泛，只要取得产权，就可以上市交易，不受交易限制。房产证上，该房产会标注“商品房”。商品房上市交易，需要缴纳契税、个税、增值税等税费。一等经济适用房的染铁罪和二等经济适用房有什么区别？1、不同的概念

(1)一类经济适用房：公开出售的经济适用房。指由市政府组织房地产开发企业搞大规模分配或准局成分集资建房，以微利价格向城镇低收入家庭出售的住房。

(2)二类经济适用房：一般是回迁或居住舒适、定居性质的房屋，部分布什石油资产和部分产权不清的房屋由单位征收，政府回收并转卖目前回流的房屋，其他类型房屋按经济适用房管理。2、不同的交易条件

(1)一类经济适用房是两居室住房。必须是五年以后才能上市出售，而且上市之前政府会决定是否优先回购，政府决定不回购才可以出售。(2)二类保障性住房上市交易不受是否满5年的限制，只要取得产权证即可上市交易。交易时，按房屋成交价的3%缴纳土地出让金。交了土地出让金，产权就变成商品房了。3、交易成本不同。

(1)一类经济适用房：一类需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前的经济适用房缴纳10%，2008年4月11日之后的住房缴纳70%；差价是指经济适用房原价格与销售时同地段类似住房条件的普通商品房价格之间的差额，一类经济适用房当时已经停售，目前市场上没有。

(2)二类经济适用房：契税、个税、增值税与商品房相同，但土地出让金按房屋成交价的3%缴纳(以每公斤两烟的网签价格为准)。4、房子的属性不一样。(1)第一类经济适用房的产权是两限房的产权。(2)二类经济适用房的产权证会标注“按病，房子像长期经济适用房管理”字样。

三、二手二类经济适用房能买吗

有产权证的二手二手经适房可以买。二类保障性住房上市交易不受是否满五年的限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时，按房屋成交价的3%缴纳土地出让金。交了土地出让金，产权就变成商品房了。

二类保障性住房是指回迁房、单位集资建房等。二类经适房“相当于经适房的管理”。这些房产多为“拆迁安置”或“回迁房”。只是在产权证上标注为经济适用房，作为经济适用房管理。

二类经适房与商品房的区别1、住房性质不同：二类经适房是为低收入人群建造的房子，由国家统一安排，一般采取行政分配，具有一定的保障性质；商品房是开发商自己建的，卖给所有群体，没有保障。

2、交易费用不同：二类经适房交易价格的3%需缴纳土地出让金，但商品房可以正常销售，无需缴纳土地出让金。3、不同优惠政策：二类保障房可以享受国内很多政策；而且商品房基本没有优惠政策可以享受。

二类经济适用房交易应缴纳哪些税费1、土地出让金：根据国家和省关于已购公有住房、经济适用房土地出让金及收益分配管理的有关规定；2、收入支付(已购经济适用住房销售免税):由卖方支付。

按照交易价格扣除当地政府同期公布的保障性住房平均单价、超出住房面积标准的原房价以及出卖人按照本条例规定缴纳的土地出让金、印花税、监管费后的净收益，按照超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期保障性住房平均单价50%的，支付20%收益，80%返还卖方；对成交价高于同期当地保障性住房平均单价50%的部分，30%收益上缴，70%归卖方。

超过住房面积标准的净收入应全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；4、契税：1.5%，由买方支付。

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